Строительно-техническая экспертиза

Посмотреть примеры строительно-технических экспертиз

Строительно-техническая экспертиза – это исследование, проводимое специалистами в области строительства, а именно контроля качества строительных работ и надежности строительных конструкций, технологии строительства, организации производства работ и др. Комплекс экспертных мероприятий направлен на выявление нарушений, допущенных при выполнении проектно-сметных, строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.

Строительно-техническая экспертиза помогает разрешить конфликты и экономить бюджет.

В нашем экспертном заключении присутствуют:

  • подробное описание объекта;
  • фотографии наиболее заметных недостатков и дефектов;
  • классифицированный перечень выявленных недостатков со ссылками на СНиПы, ГОСТы и другие обязательные нормы;
  • рекомендации по устранению недостатков (при необходимости);
  • смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);
  • ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании;
  • результаты лабораторных испытаний (при необходимости);
  • графическая часть с чертежами (при необходимости);
  • расчетная часть отдельных конструкций (при необходимости);
  • развернутый вывод о состоянии объекта и выявленных недостатках.

Определение фактически выполненных объемов и качества строительно-монтажных работ проводится в случае возникновения разногласий вытекающих из договоров строительного подряда и включает следующие мероприятия:

  • определение объемов и видов фактически выполненных работ в соответствии с условиями договора;
  • определение соответствия параметров объекта требованиям нормативных правовых актов, строительных норм и правил, технических регламентов и др.документов;
  • определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам исследований (обмеров, визуальных осмотров, геодезических измерений и др.);
  • оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
  • определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
  • определение стоимости материалов и оборудования, предусмотренных для применения при строительстве;
  • сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной стоимостью.

Также данная экспертиза может потребоваться, если

  • Вам сделали некачественный ремонт в квартире, доме, офисе;
  • Вам построили дом с отклонением от проекта;
  • Вы недовольны отдельными видами работ строителей;
  • прошло совсем немного времени после строительства или ремонта дома, и стали проявляться дефекты;
  • Вы считаете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком.

[свернуть]

Определение причин пролива, объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ (ущерба)

Экспертиза проводится как для пострадавшей стороны, так и для виновной.

Виновные в проливе — другой собственник помещения (соседи) либо организация, обслуживающая жилищный фонд (ТСЖ, Управляющая жилищная компания).

После обнаружения пролива Вам необходимо вызвать комиссию из организации по обслуживанию жилищного фонда и составить акт осмотра квартиры (акт о пролитии квартиры), в котором указываются причины залива квартиры и фиксируются повреждения от пролива. Перед проведением экспертизы Вам необходимо не позднее трех рабочих дней письменно (телеграммой с уведомлением о вручении) уведомить виновного в проливе о времени и месте осмотра.

До проведения экспертизы вам необходимо подготовить свидетельство о государственной регистрации права собственности, копию технического паспорта, акт осмотра квартиры.

[свернуть]

Техническое обследование здания и сооружения требуется, если

  • имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций здания;
  • наблюдается аварийное состояние здания или конструкций;
  • имеются видимые дефекты конструкций здания;
  • необходимо переоборудование и перепланировка здания;
  • необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
  • планируется капитальный ремонт либо возобновление строительства после длительного простоя;
  • необходимо создание исполнительной документации на самовольно возведенные строения;
  • нарушена работа инженерного оборудования (отопления, электрика, вентиляция и др.).

[свернуть]

Определение возможности раздела (порядка пользования) домовладений и земельных участков между собственниками

проводится для осуществления раздела домовладения при разводе супругов, между наследниками по завещанию, в случае семейных конфликтов.

Данная экспертиза

  • определяет технические возможности раздела домовладения и земельного участка в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности с учётом долевой собственности;
  • при возможности раздела объекта экспертизы определяет варианты выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме;
  • при невозможности раздела объекта устанавливает причины и предлагает варианты раздела с указанием работ по переоборудованию и затрат.

[свернуть]

Посмотреть примеры строительно-технических экспертиз