Покупаю квартиру, и, чтобы сэкономить, решил обойтись без услуг частного риэлтора. Но хочу подстраховаться и проверить подлинность документов на квартиру у владельца. Как это сделать?

Читать ответ эксперта

Ломакин О.В.

— Обратитесь к адвокату, который проводит правовые экспертизы. Он проверит подлинность и действительность документов.

Но, если Вы действительно хотите обезопасить себя от всех неожиданностей, попросите адвоката определить основание для регистрации прав собственности и проанализировать риск утраты права собственности. Для этого он должен будет проверить вероятность признания сделки недействительной, установить наличие или отсутствие притязаний третьих лиц, обременений и подготовить отчет по совершаемой сделке. Как правило, частный риэлтор все эти услуги не оказывает. Но убедиться в юридической «чистоте» квартиры до ее приобретения необходимо! Тем самым Вы обезопасите себя от возможных претензий бывших родственников владельца недвижимости, которые могут появиться после того, как сделка купли-продажи жилья будет совершена.

В наши дни правовая экспертиза сделок с недвижимостью — это обязательный этап сделки купли-продажи для тех покупателей, которые хотят избежать возможных проблем и претензий прежних собственников. Не исключено, что некогда нарушенные права собственников могут принести неприятности и денежные потери, тем более, когда речь идет о дорогостоящем товаре.

Для чего нужна правовая экспертиза? Цель правовой экспертизы – это получение подтверждения чистоты квартиры/другого объекта недвижимости еще до приобретения и выявление рисков, связанных с утратой прав собственности.

Для того, чтобы наши клиенты были уверены в выборе квартиры или другого объекта недвижимости, адвокаты и юристы проводят специальную проверку пакета документов, предоставляемого на регистрацию сделки.

Для этого адвокатом, специализирующимся по вопросам недвижимости, совершаются следующие действия перед сделкой:

  • проверяется подлинность и действительность предоставляемых документов;
  • устанавливается основание для регистрации прав собственности;
  • анализируются риски утраты права собственности;
  • проверяется вероятность признания сделки недействительной;
  • устанавливается наличие или отсутствие притязаний третьих лиц, наличие обременений;
  • подготавливается отчет по совершаемой сделке.

[свернуть]